投資用
マンション売却
なら実務経験豊富な当社にお任せください！
そのようなお悩み
投資用マンション
売却専門の当社にご相談ください！
全国
対応可能
空室でも
OK
お客様に
合った
売却方法を
提案
プレゼント
まずは、お気軽に
お問い合わせください。
高額・スピーディーな
取引きを実現！
現在、日本には宅地建物取引業者が12万社以上存在しておりますが、
不動産業にも賃貸、売買、管理と種類が存在し、売買だけでも土地、アパートや一棟マンション、ファミリーマンション、投資用マンションなどの種類がございます。
株式会社ネクサスインベストメントは投資用不動産の売買を専門にしております。
“投資用“に特化した当社だからこそ、高額、スピーディーな取引きの実現が可能です。
売主様の利益を最優先し、無理な売却をお勧めすることもございません。
「他の不動産会社に頼んだけど売れなかった…」
「ローンが多くて売れないだろう…」等、
お悩みの方は、専門知識を持った経験豊富なスタッフがお客様の力になります。
「一括査定だと複数社から連絡が来るのが怖い…」という方もご安心ください。
当社では一人の担当者がお客様専任のコンシェルジュになります！
投資用マンションの売り時
相場価格が上昇している時
不動産にも“相場”があり、社会情勢や様々な要因で価格は変動します。
株価の上昇、低金利の時は不動産価格も上昇しやすい傾向にありますが、投資用マンションの約9割の方がローンを組んで購入していますので、相場が上昇すればローン残金との差額が埋まり、売却がしやすくなります。
株高、低金利な時期は金融機関の融資も積極的になりますので物件の評価額が高くなり、買主様にとっても購入がしやすく、競争が起こることで不動産価格も上昇します。
築年数が新しいうちに売却
築年数が新しいほど、購入者は融資を組める期間が長くなり、築25年以内の物件の場合は最長35年～45年のローンを組むことが可能です。
借入期間が長期になるほど月々の返済額が少なくなり、利回りが低い物件も購入者が見つかりやすくなります。
投資用マンションに多いRC（鉄筋コンクリート造）SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）は耐用年数が47年と定められており、築年数が耐用年数に近づくほど融資期間が短くなり、購入者も検討がしづらくなってしまいます。
修繕積立金の値上がり前に売却
修繕積立金は新築時に、販売会社が利回りを良く見せるためにも安価に設定されているケースが多く、経年劣化により行われる修繕、大規模修繕のタイミングで値上げが行われます。
10年前後毎に値上げが行われるケースが多く、値上げが決まると収支も下がり、利回りが低下してしまうことで売却価格が下がってしまいます。
さらに戸数が少ない物件は特に注意が必要です。
戸当たりの負担金額が多く必要になりますので、大幅な値上げや最悪の場合、修繕のタイミングで一時金が必要になる場合もあります。
相場家賃よりも高い家賃を取れているうちに売却
主に単身者向けの投資用マンションの多くは“オーナーチェンジ”で購入者が賃貸借契約を引き継ぐ形で売買が行われます。
購入者も投資物件として考えている方が多いので、内見を行わない形で取引が行われますが、投資物件となると家賃が高く、管理費等が安いほど利回りが高くなりますので高値で売却がしやすくなります。
投資用物件の場合は収支が1,000円変わるだけで売買価格に30万円ほど、影響を及ぼしますので、賃料が高く、修繕積立金が安い内に売却に動くことをオススメいたします。
ネクサスインベストメントの
強み
日本全国対応可能
お住まいが遠方でも全国対応可能です。
物件も全国扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
スピード査定
豊富な経験と取引実績、当社独自のデータベースを基に即日査定が可能です！
早期現金化をご希望の方もお気軽にお問い合わせください。
どんな物件でも取り扱い可能
他社で断られた物件/事件・事故物件/
残置物がある物件/家賃滞納/借地/旧耐震/
自主管理物件/長期空室物件/サブリース契約等、
問題がある物件も対応いたします。
ご要望にお応えいたします
売却後も住み続けたい（リースバック）、早期売却や売却時期のご相談も可能です。
投資用区分マンションはもちろん、ファミリーマンション、アパート、一棟マンション・ビルも対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。
仲介と買取の違い
仲介
買主
- 一般の方（※当社は仲介会社として入らせていただきます）
メリット
- 希望条件で買主様を探すことが可能
- 買取りより高値で売れる可能性が高い
- 売却時期を指定しやすい
- 成約時の仲介手数料以外費用が掛からない（※当社の場合）
デメリット
- 成約までに時間が掛かる場合がある
- 仲介手数料がかかる
- 購入者が融資を使う場合融資特約で破綻になる場合がある
買取
買主
- 不動産会社
メリット
- 現金化のスピードが速い
- 仲介手数料が掛からない
- トラブルになる可能性が低い
デメリット
- 仲介より売値が安くなる
売却時の流れ
お客様から実際の声
K.K様
なかなか信用のおける売買会社がいないなかで、非常に迅速かつ丁寧な仕事をして頂きました。
N.K様
相続の関係で相談いたしました。スムーズに売却できて満足しております。ありがとうね。
K.T様
（担当者）がすごく優しく丁寧に対応していただき、感謝しています。また、こちらの気持ちもすごく組んでくださいました。
O.K様
納得のいく取引ができました。（担当者）さんは相手のことを思い、尊重する素晴らしい方です。そのおかげで、スムーズな取引ができました。また、質問にも丁寧に説明していただき何も不安のない取引ができました。どんな取引でも最終的には「人」が大切だと実感しました。（担当者）さんの発する言葉の温かみとご配慮は、私も大変勉強させていただきました。次回も是非お願いしたいと思います。
M.Y様
売却として（担当者）様に担当していただきました。こちらの不安点や気になることなど親身になって答えてくださったり、売却値やそれに至るプロセスもスムーズに進めていただき、納得のいく取引ができました。ありがとうございました。
ネクサスインベストメントの特徴
不動産業界歴10年以上の
スタッフ多数！
お客様のニーズにお応えします
物件の状況、お客様のご希望は同じ状況の物はございません。
当社ではどんなに難しい物件でも経験豊富なスタッフがお客様に寄り添い、お客様の利益を最大化できるように全力でサポートいたします。
年間取引件数374件！
豊富な取引実績
相続物件や長期空室物件、トラブル物件も多数実績がある当社だからできるご提案がございます。
提案結果にご納得いただけない場合、もちろんお断りいただいても構いません。
各種提携士業と連携！
トラブルもお任せください
現在トラブルを抱えている物件も、弁護士、税理士、司法書士などの専門家とも連携を行い、解決に向けて徹底的にサポートさせていただきます。
神奈川県から許認可を受けた
宅地建物取引業者です
昨今の不動産業界には免許を持たずにブローカーまがいなビジネスをしている業者も多く存在します。
当社の事例でも、ご相談をいただいた時点でとても“プロ”とは思えない仕事をしているケースも多くございますが、当社は事前説明を怠らず、確実なご説明を行い、お客様にご納得をいただけた時点でお取引きを進めさせていただきます。
どうぞご安心くださいませ。
よくある質問
売れなかった場合費用はかかりますか？
当社ではご成約に至らなかった場合、費用は一切頂いておりません。
売れた時の仲介手数料はいくらですか？
宅地建物取引業法によって仲介手数料は下記が上限として定められています。
物件価格200万円以下 5％+消費税
物件価格200万円以上400万円以下 4％+2万円+消費税
物件価格400万円以上 3％+6万円+消費税
売却時に必要な諸費用はなにがありますか？
1.仲介手数料（※買取の場合は不要）
2.収入印紙代（※電子契約の場合は不要）
3.ローン返済関係（抵当権抹消費用など）
4.譲渡所得税（売却によって利益が出た場合）
物件の取り扱いエリアに制約はありますか？
当社は全国どのエリアも取り扱い可能です。お気軽にご相談ください。
遠方在住で契約等立ち合いが難しくても対応できますか？
可能です。弊社ではご面談はWeb、ご契約は電子契約も可能です。
ご契約時には担当者がご自宅もしくはお近くまでお伺いさせていただくことも可能です。
身内や近所の人に知られずに売却の相談はできますか？
可能です。ご郵送物も社名表示のない封筒を使うなど、秘密厳守で対応させていただきます。
お電話の際も事前打ち合わせを行い、お客様のご都合の良い日時で調整いたします。
空室で原状回復工事（クリーニング）をしてませんが売却可能でしょうか？
もちろん可能です。買主様もしくは弊社で対応いたしますので現状渡しで問題ございません。
相続手続き前の物件でも査定をお願いできますか？
お任せください。もちろん無料でさせていただきます。ご要望がございましたら、相続関係のサポートもいたします。
まだローンが残っています。完済しないと売れませんか？
ローンが残っている物件は売買と並行して一括返済手続きを進められますので問題ございません。
返済手続きまでサポートいたしますのでご安心くださいませ
査定結果を見てから売却するか決められますか？
大丈夫です。当社の査定は完全無料ですので費用は一切いただいておりません。
しつこく電話が掛かってきませんか？
当社査定は“当社だけ”が対応いたしますので、売却査定のように複数社から一斉に電話が来ることはございません。
査定は電話番号を必須にしておりませんので、ご心配の方はメールアドレスのみご入力ください。
ご成約いただいたお客様限定
プレゼント
※対象条件
- 当サイトから査定依頼をした物件であること
- 仲介手数料無料の場合は対象になりません（※仲介の場合）
- お祝い金は売買決済時に振込みまたは現金でお支払いいたします
まずは、お気軽に
お問い合わせください。
会社概要
| 運営元 | 株式会社ネクサスインベストメント |
| 所在地 | 〒231-0004 神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2 ヘリオス関内ビル |
| 代表電話番号 | 0120-05-8801 |
| 代表取締役 | 祐川 貴広 |
| 会社設立 | 令和2年7月27日 |
| 資本金 | 9,000,000円 |
| 事業内容 | 不動産売買・仲介/不動産に関する情報提供サービス/不動産コンサルタント業務 資産運用および管理に関するコンサルタント業務 海外の不動産の売買・投資等に関する情報の提供およびコンサルタント業務 |
| URL | https://n-inv.co.jp/ |
| 免許番号 | 神奈川県知事（1）第31077号 |
